Rental Property Cash Return (CCR) och Return on Investment (ROI) - Moolanomy

Rental Property Cash Return (CCR) och Return on Investment (ROI) – Moolanomy

Efter att ha börjat investera på aktiemarknaden ett tag funderar du förmodligen på att diversifiera bortom aktier, obligationer och REIT. Det vanliga nästa steget för många investerare är att investera i en hyresfastighet. Personligen var det det jag gjorde och som en ganska rutinerad fastighetsinvesterare tycker jag att det är viktigt att hitta en hyresfastighet med positivt kassaflöde och avkastning på investeringen (ROI) som är jämförbar med eller bättre än aktiemarknaden. När allt kommer omkring kommer du att göra mer arbete för pengarna.

Cash on Cash Return (CCR) vs Return on Investment (ROI)

Innan vi gräver djupare, exakt vad är skillnaden mellan avkastning på kontanter (CCR) och avkastning på investeringen (ROI)?

Cash back in cash (CCR) det är ett mått på hur mycket kontanter en investering genererar i förhållande till de pengar som investeras under en tidsperiod.

Om du till exempel investerade 10 000 USD på ett högavkastande sparkonto med en APY på 1,75 % och du har 10 175 USD vid slutet av ett år, är CCR 1,75 %.

Avkastning på investeringen (ROI) mäter den totala förmögenhet som genereras i förhållande till de pengar som investerats under en tidsperiod.

Om du till exempel investerade 10 000 $ i en portfölj med utdelningsaktier och din portfölj växte från 10 000 $ till 15 000 $, plus att du fick 500 $ i utdelning, är din CCR 5% (det vill säga 500 $ 10 000 $) och din ROI är 55 % (dvs 5 500 USD 10 000 USD)

Hur är det med en hyresbostad? För en hyresfastighet,

CCR = Initial årlig kassaflödesinvestering

Till exempel, en fastighet som genererar 4 000 USD i kassaflöde som du spenderade 40 000 USD för att förvärva har en CCR på 10 %. CCR är ett mått på stabilitet. När du har positivt kassaflöde och högre CCR är din hyresfastighet självförsörjande. Du behöver inte gräva i dina besparingar för att täcka reparationer och vakanser.

Att beräkna ROI är lite mer komplicerat eftersom det tar hänsyn till (1) de årliga skatteförmånerna, (2) uppskattningen av fastighetens värde och (3) det belopp du betalade på ditt bolån.

Kontantberäkning på cashback

Låt oss ta en titt på ett verkligt exempel. Detta är en hyresfastighet som jag förvärvade 2012.

4 sätt att refinansiera räntorna för studielån

KLICKA FOTO SE MER ↑ ↑ HÄR PÅ GANARDINEROPORINTERNET.ME VI VISAR DIG Letar du efter ett sätt att tjäna extra pengar online och arbeta deltid online? Ett deltidsarbete som inte tar mycket tid? Ett gratis och flexibelt onlinejobb som du kan göra hemifrån? Så jag skulle säga att den här toppen är för dig, missa inte tillfället, registrera dig och arbeta var och en dagligen och få förmåner för det. ← KLICKA FOTO SE MER

Kassaflödet är ganska lågt, vilket är typiskt för området jag befinner mig i, och vi gjorde även flera stora förbättringar av fastigheten som kraftigt ökade kategorin reparationer.

Beräkning av avkastning på investeringen

Nu tittar vi på samma egenskap ur ROI-perspektivet. Vi har ägt denna fastighet i snart 8 år.

  • A. Initial investering = 48 699 USD
  • B. Totalt kassaflöde = 12 512 $
  • C. Total kapitalminskning = 41 090 USD
  • D. Total uppskattning = 49 695 $ (vi överväger de ungefärliga försäljningskostnaderna i detta belopp)
  • E. Totalt genererat välstånd = B + C + D = 103 297 USD (eller ungefär 12 944 USD per år)
  • ROI = EA = 12 944 $ 48 699 $ = 26,6 %

Har du en bra CCR och ROI?

För att avgöra om du har en bra investering jämför vi den generellt med det mest populära riktmärket, även känt som S&P 500. För denna investeringsfastighet är CCR på 3,21 % bättre än S&P 500 genomsnittliga avkastning på cirka 2 %. ROI på 26,6 % är utmärkt jämfört med S&P 500 Index, som ger en avkastning på cirka 9 % per år.

En anledning till att en bra hyresfastighet kan uppnå denna enorma ROI är vad vi kallar INFLYTANDE. Till exempel, för att få en genomsnittlig ROI på 9% för aktiemarknaden, måste du investera 100% av dina pengar. I fastigheter kan du köpa ett hem för 250 000 $ med 50 000 $ (det vill säga en handpenning på 20 %). När det huset uppskattar $ 40 000 får du en ROI på 80 % ($ 40 000 tjänar en investering på $ 50 000), eftersom det bara går ner 20 %, har du faktiskt 5x hävstångseffekt på uppskattning.

Här är en trevlig video från BiggerPockets som diskuterar skillnaden mellan “Cash on Cash Return” och “Return on Investment”

Pinyo Bhulipongsanon är ägare till Moolanomy Privatekonomi och en licensierad fastighetsmäklare i Virginia och Maryland. Under de senaste 20 åren har Pinyo haft en mångsidig karriär som investerare, entreprenör, företagsledare, utbildare, finansiell utbildningsförfattare och fastighetsmäklare.