Ejemplos de rendimiento superior de bienes raíces durante una pandemia de coronavirus

Exempel på överlägsen fastighetsprestanda under en Coronavirus-pandemi

I ett tidigare inlägg har jag beräknat hur fastighetssektorn presterar vid olika nivåer av börsnedgång. Enligt min åsikt är den söta punkten för bästa fastighetsprestanda mellan en nedgång på 15 % till 25 % på aktiemarknaden.

Under den nivån av nedgång tenderar bolåneräntorna att falla när investerare köper statsobligationer. Som ett resultat ökar efterfrågan på fastigheter eftersom överkomligheten ökar. Dessutom, under en börskorrigering, tenderar pengar att flöda ut från aktiemarknaden till fastigheter och andra mer defensiva tillgångsklasser som obligationer.

När börsen sjunker med ~ 30 – 35 %, tenderar värdestegringen på fastigheter att upphöra när potentiella köpare omprövar sitt beslut att köpa en tillgång, inklusive fastigheter. Efter en nedgång på ~35% på aktiemarknaden, faller förmodligen fastighetspriserna eftersom människor fruktar att förlora sina jobb.

Vi vet att tvångsnedläggningar har skadat fastighetssektorn. mäkleri företag som potentiella köpare inte kan besöka öppet hus och transaktionsvolymen minskar när lagret dras tillbaka från marknaden. Men snälla förväxla inte Fastighetsmäklarverksamheten med fastighetspriser.

När fastighetsmarknaden äntligen öppnar igen måste säljarna förhandla om en provisionsrabatt, medan köpare måste begära en provisionsåterbetalning. Coronavirus-pandemin kan äntligen vara katalysatorn för att permanent sänka avgifterna.

I den här artikeln vill jag presentera dig för ett exempel på hur en fastighet fungerade under en global pandemi och nedstängning. Det är ett intressant exempel med tanke på det slutliga försäljningspriset och försäljningsschemat. Jag ska dela med mig av ytterligare ett par exempel senare.

Fastighetsöverskridande under en coronaviruspandemi

En av de bästa typerna av fastigheter är en familjebostad med panoramautsikt över havet i San Francisco. För att hitta sådana fastigheter måste du leta efter dem på västra sidan av San Francisco i kvarteren Sunset, Golden Gate Heights, Parkside och Richmond.

Det är mindre tätbebyggda områden med lägre medianhuspriser eftersom det tar längre tid att resa till centrum. Med coronaviruset som ger miljontals människor en smak av att arbeta hemifrån tror jag att dessa typer av fastigheter kommer att överträffa i årtionden framöver.

Karta över San Francisco Neighborhoods Real Estate

Eftersom fastigheter är min favorittillgångsklass för att bygga välstånd, letar jag alltid efter enfamiljshus till salu i dessa kvarter. Jag kollar den senaste noteringen online varje vecka och bockar av flera fastigheter som jag tycker är spännande.

Den 21 februari 2020 stötte jag på ett pittoreskt enfamiljshus med tre sovrum och tre badrum med havsutsikt. Köket hade renoverats för cirka fem år sedan med grundläggande finish. Badrummen gjordes om för ca 20-25 år sedan också med grundläggande ytbehandlingar.

4 sätt att refinansiera räntorna för studielån

KLICKA FOTO SE MER ↑ ↑ HÄR PÅ GANARDINEROPORINTERNET.ME VI VISAR DIG Letar du efter ett sätt att tjäna extra pengar online och arbeta deltid online? Ett deltidsarbete som inte tar mycket tid? Ett gratis och flexibelt onlinejobb som du kan göra hemifrån? Så jag skulle säga att den här toppen är för dig, missa inte tillfället, registrera dig och arbeta var och en dagligen och få förmåner för det. ← KLICKA FOTO SE MER

Totalt sett har hemmet cirka 2 200 kvadratmeter boyta och ligger på 3 000 kvadratmeter mark. Den största nackdelen med huset är att det ligger ett kvarter från en livlig gata. Huset var inflyttningsklart, även om man lätt kunde spendera 100 000 dollar på att uppdatera huset med nya fönster, nya ledningar och nya badrum.

Här är några bilder från denna ödmjuka boning:

Badrum

de börspriset var 1 495 miljoner dollar vilket är under medianpriset för hus i San Francisco på cirka 1,6 miljoner dollar. Efterfrågan är med andra ord mycket hög till detta pris. Med så låga bolåneräntor har många dubbelinkomstpar råd med detta pris om de har en handpenning på 20 %.

Säljare anger ett erbjudandedatum till den 6 mars 2020, två veckor efter noteringen. Detta är vanligt i San Francisco eftersom det tillåter agenten att vara värd för två löparturer på tisdag och minst två öppet hus på två helger. Två veckor skapar också ett tillräckligt litet fönster för motiverade köpare att lägga bud.

Den 6 mars hade S&P 500 redan börjat sjunka. Vi hade redan hört talas om coronaviruset när det här huset först gick ut på marknaden den 21 februari 2020.

Det slutliga försäljningspriset

Gissa vad det slutliga vinnande budet var?

Vad sägs om 1,65 miljoner dollar för rimliga 10 % över att fråga under en coronavirus-pandemi? Nej

Vad sägs om 1,8 miljoner dollar eller 20 % mer att begära då S&P 500 och Dow kraschade med 30 %? Återigen fel.

Okej, säkert 1,95 miljoner dollar, eller hela 455 000 dollar för att fråga, var det vinnande priset när coronaviruset stängde Bay Area-ekonomin med skydd på plats. Du är dålig på att gissa!

Fastigheten stängde den 25 mars 2020 för 2 088 000 $ eller otroliga 539 000 $ per beställning.

Förutom att det slutliga försäljningspriset var 39 % högre än listpriset, var det slutliga försäljningspriset också 7,5 % högre än Redfins uppskattning på 1 946 632 $. Av alla fastighetsbolag på nätet tror jag att Redfin har de mest exakta uppskattningarna.

En annan intressant punkt är slutdatumet. Om det slutliga budet accepterades den 8 mars, på grund av flera bud och moterbjudanden, stängde den vinnande köparen fastigheten om 17 dagar den 25 mars. Därför har köparen troligen betalat alla kontanter för fastigheten.

Vad slutligen också är värt att notera är att köparen kunde ha lämnat fastigheten när som helst innan stängning, men inte gjorde det. Denna köpare höll fast trots att S&P 500 stängde ~30 % från sina toppnoteringar den 23 mars innan den återhämtade sig.

Köparen hade sin handpenning säkert i kontanter eller statskassor, hade mycket överskottspengar, brydde sig inte om en börskrasch, överförde gärna pengar till fastigheter eller en kombination av alla fyra.

Om du funderar på att köpa fastigheter, följ mina rekommendationer om hur du investerar din handpenning när tiden närmar sig.

Styrkan hos Prime Real Estate

Ett exempel ger inte obestridliga bevis för att fastigheter presterar bättre under en börskrasch på 15 % till 25 %. Det här exemplet visar inte heller att en nedgång på 30% – 35% på aktiemarknaden innebär att fastighetspriserna stagnerar. Fastighetsprisernas styrka är trots allt ofta specifik egendom och plats.

Ändå visar detta exempel hur starka fastigheter kan prestera på en våldsam björnmarknad orsakad av en skrämmande pandemi. Det är uppenbart att fastigheter i det här området överträffade S&P 500 avsevärt när det kraschade. Om fastighetens värde hade registrerats 1-för-1 med minskningen av S&P 500, skulle den ha sålt för 1 365 000 $ istället för 2 088 000 $.

Om S&P 500 var oförändrad vid tidpunkten för försäljningen, skulle jag ha antagit att fastigheten skulle ha fått maximalt 1 900 000 $, eller 405 000 $ per beställning. Du skulle absolut inte ha gissat mer än 2 000 000 $. Därför är det möjligt Den våldsamma försäljningen på aktiemarknaden pressade värdet på detta hus ännu högre.

Om du planerar att köpa fastigheter, här är några viktiga tips från detta exempel på fastighetsförsäljning:

  • Leta efter fastigheter som är prissatta nära medianbostadspriset i din stad. En fastighet som är prissatt nära medianen eller lägre hjälper till att säkerställa den största mängden efterfrågan, oavsett marknad.
  • Enfamiljsfastigheter tenderar att prestera starkare än hyresfastigheter, eftersom småfamiljsfastigheter i allmänhet inte är beroende av hyresintäkter.
  • Hitta en fastighet med en unik egenskap, till exempel en stor utbyggnad, havsutsikt eller designad av en välkänd arkitekt.
  • Rätt marknadsföring är mycket viktigt för att få maximalt pris. Även om försäljningspriserna fortfarande är upprörande, är bra marknadsföring verkligen viktig för att få bästa pris.
  • Stadsdelar med lägre täthet kan bli mer attraktiva eftersom stadsdelar med högre täthet (lägenheter/höga byggnader) verkar ha upplevt ett högre antal fall av coronavirus.
  • Titta inte bara på de hetaste stadsdelarna med den närmaste pendlingen. Med ökningen av samåkning och distanspendling, bredda ditt sökande efter bättre värde.

Även om världen nu är full av osäkerhet, finns det en visshet om att fastigheter alltid kommer att ge: skydd. Och när han tvingas ta skydd på plats blir hans hem mer och mer värt!

Övriga starka fastighetsförsäljningar

Här är några andra varningar jag fick nyligen som också visar styrka på fastighetsmarknaden i SF Bay Area under pandemonimens höjdpunkt.

Nedan finns ett vackert enfamiljshus med fem sovrum, tre badrum, 3 130 kvadratmeter i Oakland som bad om $ 2 595 000 den 12 mars 2020 och såldes för $ 2 810 000 den 27 mars 2020. Det renoverades vackert 2016.

Att övervinna fastigheter under en global pandemi

Nedan finns ett enfamiljshus i San Francisco med fem sovrum, sex badrum och endast 4 645 kvadratmeter som såldes för en hel del 9 500 000 $ den 27 mars 2020. Även om det slutliga försäljningspriset inte översteg utropspriset på 9 500 000 $, men det begärda priset priset är cirka 460 000 $ över Redfins uppskattade pris. Jag slår vad om att den nya ägaren förmodligen kommer att lägga ut över 1 miljon dollar för renoveringen.

Att övervinna fastigheter under en global pandemi

Om du funderar på att köpa ett enfamiljshus kan du förhoppningsvis hitta några fynd på denna marknad. Tyvärr ser jag inte många säljare som drar sina listor, vilket leder till en ännu större lagerbrist.

Transaktioner kommer sannolikt att stoppas under 2Q2020 på grund av skyddet på plats. Så länge som S&P 500 inte faller för långt under 2 300 tror jag att många bostadsmarknader kommer att överträffa eller bara frysa tills ekonomin öppnar.

Kom ihåg att förhandla om en sänkning av provisionen eller en återbetalning av provisionen om du äntligen säljer eller köper!

Relaterade inlägg:

Köp verktyg, hyr lyx: regeln för fastighetsinvesteringar att följa

Varför investerar jag i hjärtat av Amerika

Lärcenter för crowdfunding av fastigheter

Läsare, ser ni en stark försäljning i ert närområde under dessa flyktiga tider? Om du är en köpare, ser du några erbjudanden? Varför tror du att media inte gör skillnad på fastighetsmäklarverksamhet och fastighetspriser i sina rubriker och artiklar?