Slog du bort dina stövlar när du gav ditt första huserbjudande? Inte konstigt: ett hem är ofta den största investeringen människor gör i sina liv.
Folk lägger tid på att undersöka hur mycket bostad de har råd med och väljer noggrant hus som gör bra investeringar. Efter köpet undersöker många människor noggrant hur de ska ta hand om (och ibland förbättra) sin investering.
Men när det är dags att sälja bostaden listar husägare alltför ofta sin bostad på marknaden och håller tummarna för en bra affär. Andra spenderar pengar på landskapsarkitektur, målning och iscensättning.
De flesta saknar den lyckliga mellanvägen: att göra billiga och enkla saker som hjälper deras hem att sälja snabbare och för mer pengar. Här är det hur du säljer ditt hus snabbt Formen korrekt.
1. Klar vid rätt tidpunkt
Sommarmånaderna anses allmänt vara den bästa tiden att lista ett hem. När allt kommer omkring är barnen hemma från skolan, och om en köpare köper ett hem i ett nytt skoldistrikt är det här en bra tid att göra det.
En studie från 2011 av Realtor.com visade dock att bostäder listade i november och december var mer benägna att sälja, sälja snabbare och sälja till ett högre pris.
Nyckeln här är tid, som kanske inte är en lyx tillgänglig för dig. Om du behöver flytta, vänta inte med att lista ditt hem; trots allt kan du bara sälja när du är listad.
Kostnad: $0
2. Konkurrenskraftigt pris på ditt hem
Använd en fastighetsmäklare som känner till ditt område. Detta gäller särskilt på vissa marknader, som den jag är på nu. Nyligen berättade några agenter utanför området för mig att mitt hus var värt 15 % mindre än vad jag betalade för två år sedan.
Kompositionerna i mitt område är dock ovanliga. Bostäder nära parken (som min) är alltid mer värdefulla än hus av liknande storlek bara några kvarter bort. Agenter utanför området vet inte. På kartan är parken en park; personligen är det ett samhälle som folk betalar lite mer för att vara i närheten av.
Tänk på att att vara för girig med ditt pris också kan kosta dig pengar i längden. Om du till exempel ska flytta och ditt hem är prissatt för högt kommer du att tyna bort på marknaden samtidigt som du betalar av två bolån. Om du hade prissatt den lite lägre skulle den ha sålt snabbare, vilket sparar pengar på lång sikt.
KLICKA FOTO SE MER ↑ ↑ HÄR PÅ GANARDINEROPORINTERNET.ME VI VISAR DIG Letar du efter ett sätt att tjäna extra pengar online och arbeta deltid online? Ett deltidsarbete som inte tar mycket tid? Ett gratis och flexibelt onlinejobb som du kan göra hemifrån? Så jag skulle säga att den här toppen är för dig, missa inte tillfället, registrera dig och arbeta var och en dagligen och få förmåner för det. ← KLICKA FOTO SE MER
Kostnad: $0
3. Ta fantastiska bilder
Min man gör HDR (högt dynamiskt omfång) arkitekturfotografering. För flera år sedan började du märka att fältet tog fart inom fastigheter. HDR-bilder ger ljusa, färgglada bilder och de “poppar” definitivt.
När det var dags att sälja vårt sista hem nämnde han fotograferingsmetoden för vår fascinerade fastighetsmäklare. Sedan anlitade han en erfaren HDR-fotograf för att ta bilder av vårt hus.
Vårt hus såldes relativt snabbt, på några veckor. Det visar sig att HDR-bilder, även om de är fantastiska, kanske inte var orsaken. Men det faktum att de var professionella bilder förmodligenHan spelade en roll. Studier har visat att listor med professionella bilder får 61 % fler visningar och säljs för mer pengar.
Även om din fastighetsmäklare är en skicklig fotograf så hjälper det inte mycket om de inte tar flera bilder. En Trulia-studie visade att listor med sex eller fler bilder får dubbelt så många visningar. I dagens snabba digitala samhälle gör köpare mer forskning online innan de tittar på bostaden. En eller två bilder är ofta ett tecken för köpare på att bostaden är i dåligt skick (även om så inte är fallet). Annars, varför skulle det inte bli fler bilder?
Kostnad: Anlita en professionell fotograf – $$, låt din fastighetsmäklare ta flera högkvalitativa foton: $0
Försöker du sälja ditt hus? Använd dessa 6 tips för att sälja den snabbare och få mer #pengar! Klicka för att tweeta
4. Se till att din annons kan hittas
Att dela hus till salu på Facebook är på modet nu för tiden. Jag känner inte till några studier som visar att detta ökar sannolikheten för en snabb försäljning, men exponering kan inte skada. Sätt upp din annons på dina sociala mediekanaler och uppmuntra dina lokala vänner att dela den.
Ännu mer grundläggande än så, se till att ditt hem är tillgängligt på alla större fastighetssajter. Om ditt hem är listat på MLS (Multiple Listing Service) genom en fastighetsmäklare, kommer det att vara tillgängligt på Realtor.com eller Homes.com.
På många områden kommer den också att finnas tillgänglig på Zillow eller Trulia, men inte alltid. MLS-listor i vissa områden skickas inte automatiskt till Zillow eller Trulia, två högre webbplatser för husjakt. Din agent kan dock skapa ett konto och lista det manuellt; Se till att de gör det! Om din agent måste gå den här vägen, vet att listan kommer att upphöra efter 30 dagar, så se till att kontrollera den varje månad tills ditt hem säljs.
Kostnad: $0
5. Gör den tillgänglig
Att sälja ditt hus är ett sifferspel. Om du har tillräckligt med introduktioner kommer någon äntligen att bjuda. Utställningar är viktiga: Folk köper nästan aldrig hus utan att bli sedda. Om du vill att din bostad ska säljas snabbt måste du göra den tillgänglig för köpare.
Det är svårt att evakuera ditt hem på kort sikt och stanna ute i timmar, men din flexibilitet kommer att löna sig för någon med svåra tidsbegränsningar. Jag är här för att intyga: Jag har avvisat köpare eftersom det inte var en bra tid. De gjorde aldrig om schemat.
Det betyder att du behöver leva i ett konstant tillstånd av beredskap. Ditt hus måste alltid vara rent. Kläder kan inte hänga på matbordet. Skräp ska tas ut dagligen, oavsett om det är fullt eller inte. Gården kan inte bli för stor.
Om du har lite disponibel inkomst och tidsbrist kan det vara värt att anlita en veckovis klippning och/eller hemstädning för att tappa pressen. På så sätt, när du får ett samtal för en presentation om en timme, kommer du inte att behöva kämpa.
Kostnad: varierar beroende på område, gård och storlek på hemmet
6. Gör utrymmet “hemma”
Köpare måste kunna se varandra i utrymmet. Det innebär att ta bort familjefoton, ta bort djurbevis när det är möjligt och att organisera området så att det är rent och öppet. Om du har mycket stök, bli av med det eller hyr ett förvaringsskåp.
Vissa köpare är rädda för hundar, är allergiska mot vissa husdjur eller har en motvilja mot att bo i ett hem där husdjur har bott, så det kan vara bra att undvika att göra ditt husdjur märkbart.
Vi har en hund, så jag ska sluta jobba för att få ut honom ur huset när det är möjligt. Jag placerade hans hundsäng och hundskålar i vårt garage så att köpare inte omedelbart oroar sig för ett husdjur i huset (även om informationen är tillgänglig för din fastighetsmäklare genom MLS genom att visa information).
Ett annat alternativ är att hitta dagis för husdjur eller låta en granne hjälpa till när du bokar ett besök.
När det gäller röran, kom ihåg att du säljer ditt hus. Flytta över landet? Nedtrappar du? Det är i alla fall ingen idé att hålla fast vid röran. Du betalar en slant för att flytta eller lagra den efter försäljningen, så att du kan börja donera och slänga saker du inte behöver.
Håll en garageförsäljning och tjäna pengar för att förbättra ditt nya hem. Att hålla röran undangömt i garderober är inget svar – det får hemmet att se ut som att det saknar tillräckligt med förvaringsutrymme.
Kostnad: $0 – $$$ (om du använder en barnkammare och förvaringsanläggning)
Sex användbara och enkla tips för att sälja ditt hem snabbare och för mer pengar: Klicka för att tweeta
Vissa saker att hoppa över
Iscensättning
En nyligen genomförd studie antydde att husets organisation gör att huset ser underbart ut, men att det inte hjälper att sälja snabbare eller för mer pengar. Du kan göra gratis research online och lära dig tips för att iscensätta dig själv, använda de föremål du har eller kan låna. Bry dig inte om att betala för en tjänst.
Måla
Du har hört att köpare gillar neutrala färger. Nej, de gillar sina färger. Om du inte har riktigt läckra väggar kommer jag att bli nervös och föreslå att du skippar att måla allt beige. Jag hade faktiskt en bostadsköpare vars enda kommentar var att han hatade våra mjuka (beiga) väggar, men andra köpare gillade dem.
Jag har hört liknande historier från vänner som fått både bra och dåliga kommentarer om sina lackfärger, oavsett om färgerna var neutrala eller inte. Lägg din tid och dina pengar någon annanstans.
Renovering
Återigen är hemförbättringar en smaksak. Du kanske gillar de vita skåpen du sätter i, men vissa köpare kanske hatar dem. Ännu viktigare är att dessa uppgraderingar inte ger en dollar för en dollar på din investering. Köks- och badrumsförbättringar har till exempel en avkastning på runt 60 %.
Så om du spenderar 10 000 USD på en badrumsuppgradering kan du förvänta dig att få ytterligare 6 000 USD på försäljningen av ditt hem. Du kan sälja din bostad för ett högre pris, men inte nödvändigtvis tillräckligt för att täcka investeringen. Spara dina pengar för att förbättra ditt nya hem istället.
Vilka saker har du gjort för att hjälpa ett hus att sälja snabbare och för mer pengar? Blev du förvånad över något av dessa tips?
